买这工业公寓,赚了算你的亏了算我的-

买这工业公寓,赚了算你的亏了算我的-


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项目周边多为工业园。<\/p>

近来,深圳“青年人才共有房方案”成了年轻人茶余酒后评论的焦点议题。“赚了算你的,亏了算我的!”从企业端来讲,这句话是关于这份方案最浅显的回答,同样是商场中最广为流传的版别。但该方案是否真如商场传言那般是“占了廉价”,仍是还有“猫腻”。有业内人士向南都·湾财社记者表明,现在该方案揭露信息太少,还需警觉危险再做判别。<\/p>

方案:<\/p>

3年后房价跌落按原价回购<\/p>

据深圳公租房安居房近期发布的推文来看,“青年人才共有房方案”由深圳企业人力资源开展促进会、深圳安佳建实业开展有限公司联合发布,该方案依照人才的规范,对有意向入住其开发运营的“朗峻·107数字花园”契合规范的青年人才,敞开50套工业公寓,和青年人才一起持有该房产权。<\/p>

何为一起持有房产权?该方案进一步解释道:<\/p>

三年之后,假如房价呈现上涨,青年人才能够挑选向企业依照原价购买剩余的一半产权,搭上财物上涨的“顺风车”;假如三年后房价跌落,企业将向青年人才按原价回购一半产权,保证青年人才置业无忧,休养生息。<\/p>

“由企业推出的‘青年人才共有房’方案在全国仍是榜首次,不仅为深圳的住宅系统进行了有利的弥补,也让深圳这片立异创业热土增加了新的生机与生机。”中房工业研究院副院长张梧峰表明,该方案有三大优势:一是下降青年人才的置业门槛,只需一半资金就处理了住宅问题;二是完成了青年人才、企业和工业三赢;三是能够招引并留住更多的青年人才。<\/p>

专家:<\/p>

该方案有招引力和可操作性<\/p>

中国文旅立异创业智库丛书总编张德欣向记者表明,城市之间的竞赛是人口和人才的竞赛,给年轻人供给落户置业方面的便当和补助,对年轻人来说具有招引力,对城市来说有助于留住人才,为当地的经济开展作贡献。<\/p>

那么对青年人才来说,该方案的招引力安在?在履行上是否又具有操作性?北京市社会科学院研究员、中国人民大学智能社会管理研究中心研究员王鹏承受记者采访时表明,深圳的“青年人才共有房”方案类似于北京的共有产权房,虽然产权只要一半,但关于青年人才来说,价格和本钱也只要一半。<\/p>

根据上述层面,王鹏以为该方案全体来说仍是十分具有招引力和可操作性的。一方面,在“房住不炒”的大前提之下,经过对房子寓居特点和产品特点、金融特点的进一步别离,界定寓居和出资特点,共有产权能够处理实际寓居问题;另一方面,虽然共有产权未来纷歧定能增值,但必定程度上能够完成保值。<\/p>

业界:<\/p>

购房者需考虑危险再做判别<\/p>

虽然该方案因“一半总价”、“降价回购”等要素在商场上取得共同好评,但有部分网友也对此表明了忧虑:工业公寓是否值得买入?三年后企业是否有才能回购?买入会不会存在危险,“坑”了青年?<\/p>

有业内人士向记者表明,虽然三年回购方案对刚需而言看似是“稳赚不赔”的生意,但在买入的时分还需要注意以下几点:榜首,房企的资金实力怎么?这决议其是否能准时交房并有才能回购;第二,项目详细的方位在哪?是否有购买的价值;第三,买入产权怎么,假如是商办性质的公寓将来或许会有学区配套等方面的问题;第四,周边交通配套怎么?第五,房子易手是否遭到方针约束。除却上述危险外,该方案看起来仍是不错的。<\/p>

值得一提的是,虽然该方案对房子的基本信息并未全面展现,但其却清晰了推出的为50套工业公寓。<\/p>

记者了解到,现在深圳市面上的公寓首要分为三类:商务公寓、商办/工作类公寓,产研用房类公寓。其间,产研用房类公寓的土地性质一般为工业用地,产权年限大多是50年。产研用房是将旧工业区撤除重建晋级改造为新式工业园,包含新式工业用房、配套公寓等多种物业形状。<\/p>

聚集<\/p>

所触及项目为工业区更新单元,周边多为工业园<\/p>

南都·湾财社记者在天眼查看到,深圳市安佳建实业开展有限公司成立于2014年12月,注册资本为8000万元人民币。在天眼查其现在仅有一宗购地信息,坐落宝安区西乡大街,项目名称为骏业工业区更新单元,该项目约好竣工时刻为2022年10月14日。<\/p>

据了解,骏业工业区城市更新项目坐落宝安区西乡片区西乡大路与铁仔路交会处,是2014、2015年深圳市文博会要点签约项目,是2014年深圳市重大项目,项目总建筑面积约20万㎡,总出资达25亿元人民币。<\/p>

其地点的方位区域布局的更新改造项目较多,多为“工改工”项目。<\/p>

骏业工业区项目朗峻广场为该城市更新单元一期(项目二期为现已入市的阳基九方广场),坐落宝安区西乡大街铁仔路28号,总建面约13.2万㎡。<\/p>

据深圳市房地产信息网站显现,2021年朗峻广场获批预售,其存案独身宿舍481套、工业研制用房64套、出产用房21套、配套工作1套。其间,独身宿舍户型建面约34-73㎡,均价约4.72万元/㎡,单价区间在4.48万-5.2万元/㎡,总价区间在156万-376万元/套。<\/p>

现在记者暂未在揭露网站上取得关于朗峻·107数字花园的相关信息,但有业内人士向记者表明,该50套工业公寓有或许为朗峻广场的配套宿舍产品。<\/p>

采写:南都记者孙阳<\/p>